3分飞艇走势分析鄂尔多斯房价大跌20多亿信托遇风险

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来源:人民网2012年9月6日11:39【评论0条】字号:T|T

  鄂尔多斯之鉴 从鄂尔多斯楼市风险说信托

  一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格;我本人面是大宗商品价格暴跌原困着矿产能源类企业资金吃紧;一同再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本,各种错综僵化 的具体情况交织在一同,鄂尔多斯楼市将怎么可否都需要想象,哪些风险信托公司是与非 能够控制也都需要想象。

  记者金立新

  或许这还可不可否 称之为鉴,肯能毕竟你这些风险还都越来越 成为最终的事实。因此,即使是一场虚惊,在虚惊前一天,都需要借鉴的东西也应该有统统。

  去年下7天 结束,有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出。在多家媒体对鄂尔多斯的描述中,停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见。近日,有关鄂尔多斯楼市风险的报道又多了起来,甚至有报道称,鄂尔多斯的房价目前肯能从最高时的每平方米500000元至2万元跌到了每平方米5000元。尽管哪些数据还有待考证,但中国房地产指数系统7月百城价格指数全样本调查数据显示,7月份鄂尔多斯房价经常出现环比最大跌幅,达到0.69%。

  在鄂尔多斯楼市风险不断被媒体警示的一同,还有另外的一组数字。统计显示,目前涉及投资于鄂尔多斯的信托产品有13款,涉及8家信托公司,总规模43.4亿元。其中涉及房地产的产品6款,中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划规模最大,总金额为11.635亿元。新华信托的3款信托产品均为房地产信托产品,总金额达到10.5亿元。有意思的是,从投资区域上,内蒙古当地的两家信托公司———华宸信托和新时代信托人太好也各有一款产品投资于鄂尔多斯,但投资领域上都回会房地产,且金额回会大。更有意思的是,自去年10月结束,鄂尔多斯民间借贷风险爆发、老板自杀、房地产崩盘等小量报道集中经常出现,但从这13款信托产品成立的时间看,10款产品成立于今年,1款产品成立于去年12月,1款成立于去年8月,中融信托的鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划成立于去年5月。也可是我我说,去年下7天 以来,鄂尔多斯处于的哪些事并都越来越 影响到哪些信托公司在鄂尔多斯的投资。

  或许是肯能信托公司对于鄂尔多斯房地产市场有着我本人的判断,或许是肯能你这些不为人知的原困着造成了你这些问题报告 。但你这些问题报告 的确你这些有悖常理。对于鄂尔多斯楼市,你这些房地产业内人士对记者表示,鄂尔多斯楼市是另另两个 典型的投机型市场,其价格的上涨并回会肯能真实需求所推动的。对于鄂尔多斯地区房地产信托产品的运行具体情况,记者在咨询投资金额最大的中融信托后得到的回答是:目前鄂尔多斯伊金霍洛旗棚户区改造集合资金信托计划运行正常,肯能经常出现哪些具体情况会及时通知投资人。

  事实上,楼市风险仅仅是鄂尔多斯金融风险的另另两个 环节。众多信息表明,鄂尔多斯楼市是与矿产能源和民间资本紧密联系在一同的。一方面是由投机型资金推高的并不真实的房地产价格;我本人面是大宗商品价格暴跌原困着矿产能源类企业资金吃紧;一同再面临着信托公司难以查清的民间资本对鄂尔多斯楼市的渗入以及由此推高的房地产企业成本,各种错综僵化 的具体情况交织在一同,鄂尔多斯楼市将怎么可否都需要想象,哪些风险信托公司是与非 能够控制也都需要想象。

  用益信托工作室的《2012年上7天 房地产信托报告》显示,今年上7天 房地产信托新增规模下降非常明显。今年上7天 房地产信托新增1213亿元,刷新了2010年以来的最低水平。相比去年下7天 的1627亿元,环比减少25%;相比去年上7天 的2078亿元,同比减少42%。一同房地产信托新增规模占比也在大幅下降,上7天 房地产信托新增规模占比为6%,同样刷新了2010年以来的最低水平。该工作室的统计还显示,2012年上7天 共有25家信托公司参与发行了90款矿产资源类产品,发行规模为314.97亿元,与去年同期相比,数量、规模均上涨,但一同年下7天 相比,发行数量及融资规模均经常出现环比下降。由此都需要想看 ,对于房地产和矿产能源行业的投资,信托公司结束持谨慎态度。

  因此,对于房地产和矿产能源交集的地区和企业,有点儿是房地产和矿产能源、民间资本三位一体交织在一同的企业,信托公司是与非 更应该加倍谨慎?这也正是从鄂尔多斯风波中,统统金融企业应该借鉴到的东西。

  今年3月份发布的《煤炭工业发展“十二五”规划》提出,重点开发建设西部地区,陕西、山西、内蒙古等矿企尤其是煤炭等能源企业众多的地区成为信托项目的主要来源地。据用益信托工作室不删改统计,2012年上7天 发行的90款矿产能源信托产品,其地域主要分布在陕西、山西、内蒙古、贵州和新疆等矿产资源包含宽裕的地区。分布在陕西地区的产品有12款,发行规模为81.81亿元,占总发行规模的25.97%,是融资规模最大的地区;其次是山西,发行产品16款,是产品数量最多的地区,发行资金规模为49.11亿元,占总规模的15.59%;项目分布于内蒙古、贵州和新疆的产品分别有12款、10款和6款,融资规模分别为36.34亿元、500.72亿元和500.47亿元,占比分别为11.54%、9.76%和9.67%。另外,云南、四川、福建等地也回会项目发行。值得注意的是,在你这些矿产资源宽裕的地区,也是民间投资需求旺盛的地区和民间资本活跃的地区,哪些地区的另外另另两个 特点是投融资渠道并不发达。在哪些地区,有点儿是你这些民营企业,矿产能源、房地产和民间资本往往更容易纠缠在一同。因此,你这些金融机构对于哪些企业的尽职调查中,往往会将你这些企业一同涉足矿产能源和房地产行业视为抵押充分,却忽略了行业风险的传递。而对于民间资本对哪些企业的渗入,信托公司一般很难查到。在目前房地产、矿产能源两大行业均危机重重、民间借贷风险频频爆发的具体情况下,一旦陷入原先的企业,信托公司面对的将肯能是大麻烦。

  (来源:金融时报)

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