5月40城楼市调控政策发布次数创纪录 武汉在列

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:大发棋牌app_大发棋牌app官网

2018-06-10 11:03中国新闻网评论(人参与)

  原标题:40城、80次!5月楼市调控创纪录 武汉在列

  中新网客户端北京6月10日电(记者邱宇)5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为什么在政策发布那么频繁?你什儿 波调控有那此新变化?房价未来会为什么在走?这都要民众颇为关注的问提。

资料图:购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

  40城、80次!5月楼市调控政策发布次数创纪录

  中原地产研究中心统计数据显示  ,2018年1-5月  ,全国房地产调控政策发布次数多达159次  ,比2017年1-5月增加80%。

  其中  ,5月份  ,全国超过40个城市发布调控政策  ,当月累计多达80次  ,单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

  记者注意到  ,5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等  ,主要以三四线城市为主。

  为什么在政策发布那么频繁?

  中原地产首席分析师张大伟说 ,近几只月 ,觉得一二线热点城市房价依然平稳  ,但三四线城市房价出現波动  ,这是政策密集发布的最核心由于 。

  国家统计局数据显示  ,4月 ,一线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降 ,三线城市新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

  5月份房价变化状况咋样?国家统计局根据日程安排在6月15日公布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》将给出答案。

4月份70城新房销售价格指数。来自国家统计局官网

  不过在成交量方面  ,楼市正出現交易回暖势头。据易居研究院监测  ,5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。一个多多一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

  三四线、次要二线城市楼市为什么在升温?

  地方棚改政策带动了三四线城市的住宅销量  ,一季度次要三四线城市推进棚改力度仍然较强。川财证券报告指出 ,国家通过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产 ,大幅提升居民购买力  ,拆迁一齐也创造了居民住宅需求和地产下游消费需求。

  “各地人才政策吸引人才过来之前  ,也增加了购房的需求  ,供需紧张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不全部统计  ,仅5月份  ,都要南昌、呼和浩特等超过1二个城市发布了人才政策  ,其中近半是三四线城市。

  “政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度。”社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强说  ,但随着去库存政策逐渐退出 ,预计下7天 三四线市场调整由于 出現。

  你什儿 波楼市调控有何新变化?

  记者梳理发现 ,各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。

  同类  ,哈尔滨规定  ,对主城6区3年内新购商品住房实施限售;成都提出  ,将限购对象由自然人调整为家庭;东莞对原限价政策升级  ,规定新房售价一经备案不得上调;青岛提出  ,支持房企将经营依据从销售向租售并举模式转变  ,将新建商品房项目中长期持有的次要房源用于租赁。

  相比传统的限购限贷  ,今年楼市调控一大变化是  ,实施摇号购房的城市不断增加。截至目前  ,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

  5月  ,或多或少摇号购房城市的次要楼盘出現排长队买房、中签率创新低  ,甚至违规操作的问提。同类  ,由于 报名人数那么来越多  ,杭州次要楼盘中签率低于10%  ,有的热门楼盘中签率甚至只能2%。而西安某楼盘公开摇号时居于违规销售行为  ,次要公职人员受到处分。

  58安居客房产研究院首席分析师张波说  ,摇号可保障购房者更为公平地获得购房权利  ,才能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和珍签率低并都要摇号制度本身 的问提  ,由于 新房限价 ,比二手房价格低。

资料图:湖南长沙一楼盘土地上 ,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

  未来咋样调控?更多城市买房要摇号吗?

  4月底和5月初  ,住建次要两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等1一个多多城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部  ,以及出台自由贸易政策的海南  ,而都要房地产市场传统的一线和强二线城市。

  目前 ,被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以公布。多位业内人士分析 ,这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地实施。

  易居研究院报告显示  ,5月份  ,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;1一个多多本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。

  上述报告中的18个三四线城市为:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

  张波指出  ,“因城施策、分类调控”的政策还将持续  ,房价上涨明显城市的调控力度会加强。限购力度不不说会减弱 ,限购加码的城市还有由于 增加。

  “供需紧张、房价上涨的城市均有由于 会实行摇号购房  ,预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时 ,刚需、无房户将优先选用 房源。”张大伟说。

  张波也认为  ,在楼市调控的大背景下  ,前会有更多城市跟进摇号买房  ,摇号买房会出現在两类城市  ,一类是楼市热度较高的城市  ,包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市  ,以新一线城市和次要热点三四城市为主;另一类是居于较多楼市乱象亟待规范的城市 ,违规问提包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等  ,通过摇号才能同步加强规范。